琼山区贷款买房怎样才完全算个人财产

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贷款买房怎样才完全算个人财产 琼山区二手房，琼山区是海南发展比较成熟的一个片区，琼山区拥有稀缺优质自然资源

1、 婚前个人全款买的房，属个人财产。

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个海南房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好海南房子的归属问题，并进行公证。

2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。

双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后琼山区房产归属就参照协议来执行。

3、婚后由一方父母出资为子女全款琼山区买房

产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该琼山区房产认定为一方的个人财产。

4、夫妻某一方想自己出钱独立琼山区买房，可以借用父母的名义琼山区买房

再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定琼山区房产只对一方的赠予。

理性和有规划的消费是琼山区购房的前提。为了避免冲动琼山区购房，琼山区买房前琼山区购房者必须要明确两个问题：为什么要琼山区买房?到底需要什么样的海南房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数琼山区购房者都有所帮助。琼山区买房前准备的资金数额，决定了琼山区买房中的一切重要行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在琼山区购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一琼山区买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到琼山区房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的琼山区购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟琼山区买房。

琼山区房价居高不下，琼山区买房可不是儿戏，因此，初次置业者在琼山区买房前学习了解一些海南房地产基础知识是必需的。对于海南房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为海南房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以琼山区购房者在准备琼山区购房之前更需要对楼市有所了解。

对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，琼山区购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司琼山区买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

琼山区楼盘排行

1、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于伊泰天骄，开发商是海南伊泰置业有限责任公司 。

2、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，

3、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，产权年限70年。

4、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，物业公司是鸿恒物业有限公司。

5、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，容积率0.46。

6、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，产权年限70年。

7、观澜湖观悦： 均价17300元/㎡，观澜湖观悦位于观澜湖观悦，开发商是海南盛嘉实业有限公司。

8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），物业费1.20元/平米/月。

9、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，医院配套有中医院、铁桥医院；

10、诚方·创世纪商寓： 均价19000元/㎡，诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇（南侧200米），生活配套有 海秀湿地公园。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。

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