观澜湖新房解析：重庆二手房交易税费有哪些

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重庆二手房交易税费有哪些 观澜湖房产，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

财政部、国家税务总局发布了有关观澜湖二手房营业税的最新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购观澜湖买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如所售观澜湖房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售观澜湖房产是非住宅类观澜湖房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.印花税(税率1%，买卖双方各半)

3.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

观澜湖房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.其它税费

如交易手续费、观澜湖房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次观澜湖购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6、观澜湖二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为海南房地产交易手续费和测绘费，观澜湖二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的观澜湖二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的观澜湖二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、观澜湖二手房经营服务性收费：分为海南房地产交易手续费和测绘费，观澜湖二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

观澜湖买房优势：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，海南观澜湖房产

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