琼山区楼盘解读：贷款30万提前还10万怎么算

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贷款30万提前还10万怎么算 琼山区楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

贷款了30万，要提前还10万的话，利息如何算具体得看贷款利率是多少，以及还款方式是怎样的，还有目前还了多少，还剩余多少金额等等。

假设采取的是等额本息还款法，那每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

若还了一年后提前还10万，那除去提前还的10万元，这一年每个月还1963.33元，本金一共还了9061.7元，利息共14498.26元(等额本息还款前期利息占比大)，加上提前还的10万，还剩余190938.3元本金未还，那若保持还款期限不变，之后19年依然按照等额本息方式还款，总共就要还293779.02元，利息是102,840.72元，加上之前一年的利息，总共是117338.98元。而若是不提前还10万元，按照还款计划正常还款，那产生的利息总共是171,199.72元，可见还款一年后提前还10万可以减53860.74元利息。

可以说采取的还款方式不同，提前还款的时间不同，贷款利率不同，所产生的利息都会不同。不过在银行贷款，还款时都会有具体的明细，包括应还多少，剩余多少等等，客户按照提示来进行还款就行，明细里也会告知具体的利息有多少。

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为琼山区房地产权利人写入海南买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“琼山区购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得琼山区房地产证，应在办妥琼山区房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

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