【海南观澜湖买房】贷款多少年最划算？海南买房要交多少首付？，

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贷款多少年最划算？海南买房要交多少首付？， 观澜湖房地产，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？

现如今贷款海南买房的人越来越多，因为观澜湖购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的观澜湖房子。虽大大多数人都选择了贷款海南买房，但是对贷款海南买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：海南买房要交多少首付？贷款多少年最划算呢？一起来看看这篇关于贷款海南买房的文章吧！

一、贷款多少年最划算呢？

1、刚需自住型

如果贷款海南买房是用来自住的话，并且长期都不打算卖掉海南房产或更换观澜湖新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，观澜湖购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

如果贷款海南买房是自住兼顾的话，也就是很可能中长期会更换观澜湖新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于海南买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将海南买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。

二、海南买房首付一般是多少？

1、首套观澜湖新房首付算法有规定

在限购城市中，只要是第一套观澜湖房子，首付不能少于总海南房价的30％，例如要购买一套价值200万元的观澜湖房子，那么你的首付款至少是60万元。但是如果在非限购城市的话一般首套观澜湖房子的首付是20％。例如要是购买价值200万的观澜湖房子，那么首付就应至少是40万。

2、海南买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总海南房价100万的观澜湖房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、二套房首付多

在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总海南房价一百万元的观澜湖房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为海南房价的百分之三十。也就是总价一百万的观澜湖房子，首付至少是三十万。

以上便是小编今天为大家总结的关于海南买房要交多少首付，以及贷款多少年最划算的相关介绍了，希望能给广大观澜湖购房者带来帮助。最后，小编提醒大家，首付款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。

观澜湖楼盘推荐

1、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，

2、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，物业公司是海南苑庄物业管理有限公司。

3、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），

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5、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

6、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），物业公司是海口三友工贸公司。

7、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），生活配套有工商银行 (666米)交通银行 (790米)建设银行 (1.1公里)农业银行 (1.1公里)。

8、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于观澜湖观邸，开发商是海南观澜湖房地产开发有限公司。

9、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，绿化率40%。

10、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于双龙苑，开发商是海南中润泛华置业有限公司。

观澜湖年平均温度19~21℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。

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