海南重庆二手房交易税费有哪些

打折电话：180898⒉8470

重庆二手房交易税费有哪些 琼山区房地产，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

财政部、国家税务总局发布了有关海南二手房营业税的最新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购琼山区买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如所售琼山区房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售琼山区房产是非住宅类琼山区房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.印花税(税率1%，买卖双方各半)

3.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

琼山区房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.其它税费

如交易手续费、琼山区房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次琼山区购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6、海南二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为琼山区房地产交易手续费和测绘费，海南二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的海南二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的海南二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、海南二手房经营服务性收费：分为琼山区房地产交易手续费和测绘费，海南二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

琼山区优质楼盘推荐

1、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，

2、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），

3、海秀天成： 均价16600元/㎡，项目地址：海口市海秀中路120号。

4、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，

5、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

6、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，产权年限普通住宅:70年。

7、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于盛泰佳园，开发商是盛泰房地产开发有限公司。

8、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，物业费1.20元/平米/月。

9、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于金石海岸，开发商是海南金石投资有限公司。

琼山区是否值得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

打折微信：1808⒐⒏28470

海南重庆二手房交易税费有哪些此文由臻房小花编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/85510.html