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其实在海南购房的时候，很多人都会担心贷款的额度太低或者是还款能力有限，后续的生活质量会大大受到干扰。大家可以关注土地私有制是什么时候开始确立的，然后再确定各种贷款的方案和注意事项，了解贷款人及所抵押房屋需要具备什么样的条件，然后再选择正确的贷款方式，减少贷款的风险，提高贷款的成功率。
土地私有制是什么时候开始确立的
中国的土地私有制从春秋时期开始。土地归个人占有和支配的土地分配模式，它是随着社会生产力的发展，原始公社制度的瓦解和私有制制度的产生而逐步形成的。
1、春秋年间，由于社会生产力的进步，大量的旷土隙田逐渐得到垦辟。一些奴隶主尽量驱使奴隶从事荒田的开垦，使耕地面积急剧增加，私田大量出现。“公田”是不能买卖的，私田却真正是私有财产。“公田”是要给“公家”上一定赋税的，私田在开始时却不用上税。与此同时，贵族还企图在公田上确立自己的私有权。
2、以前公田属于代表奴隶主国家的周王所有，周王有权处置所谓“天下”的全部土地。他对于各国诸侯、卿、大夫受封土地的干预，被认为是理所当然的。随着历史的发展，上述情况开始改变了。还在西周末年，奴隶主贵族就已经在抗拒周王夺取他们的土地和人民。
3、到了春秋时代，一般的奴隶主贵族和一些国家的国君，与周天子争夺公田的斗争更加剧烈起来，许多诸侯、卿、大夫，事实上已经把公田逐渐变成了自己的私有财产，就是周天子也不能任意侵犯。
贷款人及所抵押房屋要什么条件
1、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押；第四，海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押海南房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。
4、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原海南购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
上面的介绍就是土地私有制是什么时候开始确立的，希望大家在海南购房之前，都可以先看看各种不同的条件、贷款海南购房的方法以及当地的选择标准等等。其实不管选择哪些贷款的方法，大家也要重视贷款人及所抵押房屋需要具备什么样的条件，毕竟如果条件不太满足，可能就会影响后续的支出和生活的压力。
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