房产过户与房产更名的区别有哪些

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房产过户与房产更名的区别有哪些 海南房地产，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

海南房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过海南购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，海南房产过户是在美兰区房地产交易中心完成的。

海南房产更名是在房屋的不动产证还未办理下来之前，发生的行为。如果海南购房合同成立后，海南购房者去相关部门进行了备案登记，那就无法采用海南房产更名了。而海南房产过户必须要求海南购房者拥有房屋不动产证，否则无法实现过户。

海南房产更名会由开发商收取一定的更名费。而海南房产过户所要涉及的费用更为广泛：契税、个人说的税、印花税等等。这些费用少则几千，多则几万。不同的房屋面积、海南房产购买是否超5年、是否唯一住房等因素均会影响交易费用。

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是海南二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订海南购房合同之后，要尽快到美兰区房地产管理部门进行过户申请。美兰区房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的美兰区房地产过户申请在美兰区房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是海南新房还是海南二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。海南房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，美兰区房地产管理部门就可以核发过户单了，海南购房者也可以等待领取不动产权证了。

美兰区养老楼盘推荐

1、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，周边餐饮有金禧燕中餐厅 (435米)外滩8号 (318米)中品商务咖啡馆 (334米)。

2、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），生活配套有御都国际·时尚足浴指压700米中国邮政(沿江五西路邮政所)1.37公里。

3、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），周边餐饮有临高烤乳猪(1号路店) (1.4公里)重庆烤鱼石锅鱼 (1.3公里)多嘴肉蟹煲 (8公里)食尚同城火锅店 (1.4公里)。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

5、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边娱乐有百乐城量贩式KTV (280米)丽晶康体休闲中心 (469米)魅力100量贩式KTV (958米)安然纳米汗蒸馆 (433米)新天足休闲会所 (906米)。

6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于四季雅居，开发商是海南商诚贸易有限公司。

7、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，周边餐饮有湖南大碗菜 (199米)香满楼酒家 (181米)石山乳羊第一家 (415米)三峡腊味酒楼 (444米)。

8、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，绿化率80%。

9、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），生活配套有秀英大道大润发超市(在建)、海南第一mall、秀英时代广场、宜欣商业广场、海玻市场、秀英小街等。。

10、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，容积率0.75。

美兰区年平均温度15~25℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。

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