美兰区房地产买卖合同备案办理时限是多久？房产买卖合同纠纷有哪些？

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房地产买卖合同备案办理时限是多久？房产买卖合同纠纷有哪些？ 海南美兰区二手房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

美兰区买房过程中，最不能忽略的是什么呢？有的人会说是海南房子的地段或者是楼层、户型等等，其实，最不能忽略的是美兰区购房合同。因为美兰区购房合同是美兰区买房过程中重要的一款法律文件，是保障美兰区购房者权益的法宝。那么，海南房地产买卖合同备案办理时限是多久？美兰区房产买卖合同纠纷有哪些？

海南房地产买卖合同备案办理时限是多久？

1、海南房地产开发公司在办理《产品房预售许可证》、面积审阅及初始挂号后，预、出售的产品房应于签定合同30日内按《海南房地产法》的规则及时办理合同存案。凡不按规则存案的产品海南房子，各级海南房地产办理部门不予办理海南房子交易及产权改变挂号。

2、如客户为按揭美兰区购房，待美兰区购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取美兰区购房合同。

美兰区房产买卖合同纠纷有哪些？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

文章即是小编给大家在网上搜集整理的关于海南房地产买卖合同备案办理时限是多久以及美兰区房产买卖合同纠纷有哪些的相关资料，希望能够帮到大家。我们大家都清楚，美兰区购房合同的备案是需要经历一段时间的，所以希望大家能够耐心等待。签订美兰区购房合同的时候，要避免以上纠纷。

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