海南商品房备案价格和销售价有什么区别

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海南商品房备案价格和销售价有什么区别 美兰区买房，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。美兰区房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地美兰区房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行美兰区房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套美兰区房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

美兰区房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

1、商品房取得预售许可证上市买卖后，每套美兰区房子只有一个唯 一编号，而后在美兰区房产管理部门进行预登记，你海南买房后，签订合同，这套美兰区房子的合同就在美兰区房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖了。

2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区内有美兰站（美兰机场侧），海南环岛铁路贯穿辖区，可乘坐动车前往三亚等地。，美兰区新房。

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