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买二手房的流程？买二手房的费用 美兰区房价，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
我们时常听到美兰区二手房市场交易的各种类型的纠纷，如果身在美兰区二手房市场的职员来看，这些无非都是来源于我们对于这些流程不懂，对于这些费用的茫然无知。你不知道我不知道的情况下，好多事情的责任也就没有确认到位的。那么，小编说一下，买美兰区二手房的流程？买美兰区二手房的费用？
买美兰区二手房的流程？
1、买卖双方需要签订美兰区购房合同，并将美兰区购房合同交由公证机关进行公证；
2、由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；
3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；
4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到海南房产证，支付完尾款之后，咱们的美兰区二手房买卖交易就算是完成了。
买美兰区二手房的费用？
1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；
2、契税：对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；
3、税：对于全国各城市：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
4、个人所得税
（1）纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
（2）纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。
以上就是小编为大家主要讲述的买美兰区二手房的流程，以及买美兰区二手房的费用的全部内容，现在我们对于美兰区二手房的流程是有一定的印象，等到办理的时候，也就是我们所说的实战演练了，大家可要打足精神办理好这些流程，对于费用方面就更加需要我们自己各项目的都要记录好。
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