打折TEL：1808982
847
0
卖房必须要还清房贷吗 海南二手房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
原则上是要求还清房贷拿回房屋产权后才能卖房，但是在实际中也有很多其它的办法来解决，因此美兰区买房不是必须要还清房贷的。可以通过以下几种方式来卖房：
1、用抵押物抵押给银行：如果名下有车产、其它美兰区房产，可以先将其抵押给银行来贷款，再用贷款的钱把剩余房贷还清，接着把海南房子卖出去。拿到卖房的钱再去还清银行的抵押贷款，把抵押的车产、美兰区房产赎回来，这种方式只适合名下有资产的人。
2、房贷转按揭：简单的来说，其实就是将自己海南房子剩余的贷款债务转给新的美兰区买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息。
3、用买家首付还清贷款：这种方法比较常见，如果买家是全款美兰区买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将海南房子解除抵押。如果买家也需要贷款，要考虑到首付款够不够支付剩余贷款的情况，如果买家的首付不足支付按揭贷款的尾款，那么不足部分的资金卖家是否能够填补。随着信贷政策收紧，银行审批房贷的周期也变长了，急着卖房的话，也要考虑到美兰区买房人办理贷款时间的问题。
1、获取入市资格：在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县美兰区房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
2、出售咨询：想要将海南房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
3、确定售价：售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要海南购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
4、发布信息：制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的海南购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。
5、协商价格：出售海南房子时，如果海南购房者看中了海南房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与海南购房者协商价格。
6、订立合同：当买卖双方通过接洽协商，对所交易美兰区房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的美兰区房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
7、产权交易：签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县美兰区房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，海南购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。
美兰区二手房。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。
购房微信：18O898
⒉847O
卖房必须要还清房贷吗此文由臻房小穆编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/88449.html
