海南美兰区楼盘技巧|维修基金怎么算

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维修基金怎么算 海南美兰区楼盘，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。海南购房人应当在办理海南房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

1、有电梯的住宅，海南房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，海南房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2、有电梯的住宅，海南购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，海南购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

海南美兰区购房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。

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