【海南东海岸房产秘笈】首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么

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首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么 海南东海岸房子，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源

首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户选择的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。

二套房贷款利率上浮，主要是为了避免投机炒房的情况，东海岸买房的成本增加后，可以一定程度上遏制投机炒房。

首套房的认定标准：

1、全款买过一套房，再贷款东海岸买房仍算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到东海岸房产了，这时候再贷款买的东海岸房子算首套。

3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款东海岸买房算首套。

4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到东海岸房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款东海岸买房算首套。

5、个人名下曾经有两套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款东海岸买房算首套。

6、个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款东海岸买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后东海岸买房申请贷款就算首套。

二套房的认定标准：

1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再东海岸买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款东海岸买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前东海岸买房用的是商业贷款，另一方婚前东海岸买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再东海岸买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再东海岸买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何东海岸房产和房贷记录，两人一起再买东海岸新房也算二套房。

东海岸买房优势：海南买房，目前海口规划部门和旅游部门正在策划在江东打造一个高水平的东海南国家级旅游度假区，使之与红树林互补共赢，做成海口的旅游招牌，未来将成为海口发展旅游产业的重头戏，使之成为能够与三亚亚龙湾媲美的旅游大牌。

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