东海岸二手房技巧：买房时二套房是如何认定的

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买房时二套房是如何认定的 海南东海岸楼盘，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再东海岸买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款东海岸买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前东海岸买房的是商业贷款，另一方婚前东海岸买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再东海岸买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再东海岸买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何海南房产和房贷记录，两人一起再买东海岸新房也算二套房。

如果海南购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到海南房产的话，再进行贷款东海岸买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款东海岸买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到海南房产的，那么再进行贷款东海岸买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，那么再东海岸买房就算是二套房。需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款东海岸买房的，其实是不算二套房的。

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购东海岸买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势.，东海岸房子

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