琼山区梯户比怎么选更安全靠谱？

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梯户比怎么选更安全靠谱？ 海南房产信息网，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

最近很多地方发布了福利琼山区购房者的消息，像去年12月，温州市发布的《人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生琼山区买房打7折，租房3折”等优惠政策，近日也有明确消息将于本月15日启动申领。不止如此，开发商们的打折优惠活动也频频出现，以此来吸引琼山区购房者，缓解资金压力，所以最近很多琼山区购房者会咨询一些关于琼山区买房需要注意什么的问题，那今天小编就来和大家谈谈琼山区买房前，尤其是高层楼，在特殊时期下一定要注意“梯户比”。

讲下小编哥哥从板楼搬进“高层楼”的经历，哥哥和姑姑住的老琼山区房子是板楼，已经有40多年的房龄了，是一套面积在70平左右的两居室，因为是老琼山区房子，户型都是那种方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把这么多年攒的钱都拿出来买了套海南新房想着让姑姑开心开心，谁知道海南新琼山区房子到手后就后悔了，尤其最近更闹心。

买的海南新房本来是一套将近90平左右的两居室，是四梯十户左右的梯户比，7楼，当时就想着这样邻里邻居也挺热闹，谁知道收房时就发现问题了，一套90平的琼山区房子还没有70平的老琼山区房子大，套内面积丢失严重，装修后再把各种家具搬进去，感觉空间更小了，总感觉钱花的冤枉，而且想的什么和睦的邻里关系，住进去后发现，自家门一关，谁也不认识谁，最主要的是由于是四梯多户，每次早上上班高峰期的时候，电梯都不给力。

因为哥哥之前也没有过买电梯房的经验，自己也就认了，但是最近，由于特殊时期，几乎所有人都在家待着，对于电梯这种人员流动大的密闭空间，真的很担心不安全。所以真的打算等过阵子换房。

琼山区买琼山区房子，尤其是高层楼，大家一定要提前考察好梯户比的情况，先不说套内面积，就说电梯，对于很多人来说，可能7楼努力下就爬上去了，假如你住22楼或者更高就没法爬了。现在开发商为了能盈利，都是尽量把琼山区房子建的越高越好，所以电梯就成了必不可少的东西，琼山区购房者一定要弄清楚一梯两户和两梯四户或者其他梯户比的优缺点，别琼山区房子到手后后悔就来不及了。

一、关于安全性和私密性

现在人们琼山区买房越来越注重日常的生活品质，根据诸葛找房数据研究中心从2018-2019年三年内重点城市成交户型占比走势情况来看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房刚需房源成交占比逐渐降低。2019年三房成交占比相比2018年占比提高6.97个百分点；选房时人们更注重地段、交通、居住私密性，对于知名房企的接受度更高。

尤其经历了这次的特殊时期，人们会更加注重房屋建筑结构和琼山区房子的内部功能，对于居住人口密度过大的多梯多户型房源的需求会相应下降，出于安全性和私密性考虑，懂行的人都会建议你，如果在自己资金能力可承受范围内，一梯一户或者一梯两户可以成为首选。而且这样户型的琼山区房子一般都是大户型房源，户型结构清晰。

二、关于优缺点

1、得房率

如果是一梯两户，一部电梯两户人家平分，可想而知公摊面积一定很多，这直接影响琼山区购房者的得房率变低，相应的两梯四户，由于公共面积平分的家庭多了，琼山区购房成本也在相应变少，琼山区购房者的得房率相应增加，越多家庭平分公摊面积，对自己的得房率越有利。

2、户型

关于户型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯两户的户型就会比两梯四户的好，因为两梯四户的琼山区房子无论设计成田字、工字都不可避免地出现暗厨暗卫的情况，私密性、通透性和安全性较一梯两户的差很多。（诸葛找房）

琼山区楼盘排行

1、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，绿化率36%。

2、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，周边娱乐有灯塔餐酒馆(1000米)鹊仕音乐酒吧(1129米)星巴克(滨江海岸店)(1300米)拾光网咖(1414米)漫咖啡(星海湾店)(1754米)。

3、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边娱乐有欣奇恋恋今生咖啡 (2149米)古叶咖啡 (2442米)燕赵锦江大酒店-咖啡厅 (2478米)一再咖啡 (2430米)。

4、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

5、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，绿化率42.5%。

6、学苑公馆： 均价15000元/㎡，学苑公馆位于学苑公馆，开发商是海南正元地产开发有限公司。

7、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于合泰汇景，开发商是海南融达房地产开发有限公司,海口新联众实业有限公司。

8、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，物业费1.99元/平米/月。

9、中汉大厦： 均价8200元/㎡，中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁（文明横路路口内进100米），产权年限70年。

10、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，容积率2.8。

琼山区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼山区在二手房市场的表现极佳。

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