海南新房交房时要交哪些费用？很多人还不知道

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海南新房交房时要交哪些费用？很多人还不知道 观澜湖新房，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

交房可以说是观澜湖买房这个过程中的最后一步，收房后即可装修入住。买过房的都知道，海南新房交房入住时需要交费的，但是很多观澜湖购房者不知道需要缴纳哪些费用，导致部分开发企业或物业乱收费的现象时有发生，为了避免类似的情况，小编告诉你交房时要交哪些费用？

一、契税

一般来说，契税的缴纳费用往往会与观澜湖综合休闲养生区房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

二、公共维修基金

公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在海南二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

三、物业管理费

一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

四、供暖费

还有一个费用，在南方肯定是不用交的，毕竟在南方过冬，靠的是一身正气，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

五、燃气、有线电视、宽带开通费

一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。

燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总观澜湖房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。

六、面积测绘费和装修保证金

面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指观澜湖综合休闲养生区房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案观澜湖综合休闲养生区房子的面积，等观澜湖综合休闲养生区房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

七、面积差额款

虽然在入住以前，观澜湖购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

观澜湖购房者应该注意，在交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于＂未予标明的费用＂。同理，观澜湖购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

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