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海南房价在一天天的飙升，政府也在不断的控制，但是好像并没有用，买得起的人照样买的起，买不起的人还是买不起，所以观澜湖综合休闲养生区买海南房子还是人们关注的话题，一旦有能力观澜湖综合休闲养生区买海南房子了，就要去贷款，要想顺利的贷下款，我门应该提前了解一下贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子需要什么手续？贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子需要什么条件的知识。

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1、贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子需要审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子需要如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款观澜湖综合休闲养生区买海南房子需要贷款本息结清后，注销抵押登记。

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1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。观澜湖综合休闲养生区二手房的话还需要提供卖方海南房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件。

3、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

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