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买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？ 海南海口市房地产，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
社会的不断进步与发展让人们的生活也变得越来越好了，一些人的生活水平也在逐渐提高，这样身边的物件价格也会提高，提高最为明显的就是海南房价了，现在买套房少则几十万，多则上百万，因此许多人纷纷对海南买房这件事开始重视，那么买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的？
买首套房贷款利率是多少？
1、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。
2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。
4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
首套房是如何认定的？
1、如果我们全款买过一套房，贷款海南买房，算首套；贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套；
2、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海口市购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房，算首套。若贷款未结清算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海口市购房人已有一套住房的，再贷款海南买房，算首套。
上述内容就是小编对于买首套房贷款利率是多少？首套房是如何认定的介绍，首套房的贷款利率与二套房是不同的，大家不要搞混了，首套房的贷款利率在贷当天工作人员也会告诉您，如果还是有疑惑的话，还能自己计算，计算起来也不是特别麻烦，可以选择公式也可以选择使用计算器。
海口房产信息网。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
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