按揭贷款的房子可以拿到房产证吗

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按揭贷款的房子可以拿到房产证吗 海南观澜湖房产网，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

可以，按揭贷款海南买房其实和全款海南买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套海南房子的他项权证，观澜湖房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套海南房子很多相关的业务造成影响，交易和过户都要先解决银行的贷款。

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在观澜湖二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的观澜湖房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他观澜湖房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的观澜湖房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下观澜湖二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付观澜湖房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销观澜湖房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有观澜湖购房合同或协议，所购住观澜湖房价格基本符合银行或银行委托的观澜湖房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

观澜湖买房优势：海南观澜湖新房，观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。

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