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验房攻略：二手房究竟应该怎么验房呢？ 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
现如今随着观澜湖综合休闲养生区新房海南房价的上涨，不少海南购房者转向了购买海南二手房，因此，海南二手房已经成为很多人会选择的观澜湖综合休闲养生区买房种类。而且现在海南二手房海南房价也比观澜湖综合休闲养生区新房要便宜很多，这就使得海南二手房成为了不少人海南购房的首选了。但是海南二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。今天小编就给大家讲解一下！
一、核实房屋产权情况
1、使用性质
划拨的土地一般是无偿使用的，因此政府是可以无偿收回的。出让性质的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋是享有较完整的权利的；
2、小心福利房
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人在购买时要避免买卖合同与国家相关法律发生冲突；
3、产权所有人
卖方必须是房屋产权所有人（小编提醒大家注意是产权所有人是一个人还是多人共有海南房产），需要通过查验产权证和产权人身份证核实；
4、房屋状态
注意房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况；
5、使用期限
如果使用权仅仅有40年的话，如果已使用十来年，还按同地段70年商品房的价格进行衡量的话就不公平了。
6、关注户口问题
户口问题是不能够忽略的。大家可能没有意识到，如果前业主将海南房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在海南二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。
7，了解历史情况
需要了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的一、些问题，如果是因房屋老化或违章建筑等原因出售的话，您最好还是不要购买。
二、海南二手房房屋验收
1、建筑结构验收
包括房屋实际的使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同中是否保持一致；
2、重点项目
“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占海南二手房质量问题总数的70％以上；因此也应当是海南二手房验房的重点项目。
3、装修验收
检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同的具体条款中；
4、设备情况
核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等有没有细节标识；
5、市政配套设施
a、打开水龙头观察水的质量、水压；
b、确认海南房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的情况，户内外电线是否老化；
c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；
d、煤气的接通情况，是否已经更换，用了天然气；
e、是否有供暖；
6、小区环境和物业情况
如小区的周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
三、物业交割
核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖购房，从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。
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