海南房价攻略：毛坯房如何验收？毛坯房验收绝不能忽视！

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毛坯房如何验收？毛坯房验收绝不能忽视！ 海南房产网，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

购买毛坯房的海南购房者不在少数，如果交房时没有仔细验房，后期发现了问题，维权起来就会比较麻烦。也有很多海南购房者表示，完全不懂如何验房，很容易就忽略一些细节。下面，我们就来说说毛坯房如何验收，一起来看看吧！

面积

一般合同面积和实际交房面积会有出入，一般误差在3％以内，一般这些会在合同里有一定的约定条款。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题。

层高

一般来说，层高2．65m左右是可接受的范围；如果低于2．6m，可能会较压抑。用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

这时顺便可以量一下楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸，记录门窗位置、电源开关位置、和承重墙，并拍照，这对于后期装修方便软装设计，不用再找时间回去测量。

屋顶、墙面、地面

有无裂缝、水渍？有无部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？抹灰是否均匀、光滑？有无裂缝？有无水渍？有无部分隆起或凹陷，用小锤敲一下有无空声？阳台与室内的连接部是否有裂缝？地面可用乒乓球检验水平程度，试验之前要关紧门窗。

水管道的试压

在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10－15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。

开关和插座的问题

检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

水管的问题

检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

空调孔的位置

检查空调孔的角度问题，因为按照正规操作的话，空调孔应该是里面高、外面低，有一个倾斜的角度，这样是为了防止外面的水倒灌进屋里。无论是否安装了空调，这都是需要我们在验房的时候应该注意检查的。

墙壁

在毛坯房验房注意事项中，墙壁的检验是很重要的，验房时应该用手轻轻敲击墙壁，从声音判断墙面是否出现空鼓，目测墙面是否存有裂缝。

房顶

验收房顶是应从地面取四五个点，再用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

毛坯房验收，做完这些检查，一般就没有多大问题了。在验收毛坯房时，海南购房者务必要做到面面俱到，这样钱才花得值得！希望小编的介绍能给您带来帮助！

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