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二手房购房合同怎么写，这六点是重中之重 秀英区新房，在秀英区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的秀英区房价以及该小区秀英区房价走势。。
1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格
通过中介公司购买秀英区二手房，要先同中介公司签订海南房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订海南房产买卖合同。签订海南房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体
买卖双方在签订秀英区二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、交易税费承担
理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地增值税;由海南买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由海南买房人承担。
4、责任和赔偿金额
海南房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订秀英区二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
5、要写明海南房产、附属设施的交接时间
在确定和写明所购秀英区二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
6、写明过户和交房时间
(1)具体的过户时间
比如合同签订之日起XX日内办理过户。
不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约。按照总房款的20%支付违约金。
(2)交房时间
①办理权属转移登记手续后X个工作日
②收到全部秀英区购房款或首付款后X个工作日
③其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日
签订合同时要注意什么
1、签订正规合同
一般交易时，买卖双方都会签订中介方提供的正规海南房产合同，这是非常有必要的，不能随意采用不规范的合同范本。
因为中介公司的合同范本经过律师修正，严谨而具有可操作性;私下签订的合同则不然，合同签订是保障自己权益的第一步，一定要规范。
2、产权共有人是否都在场
签订合同时，一定要看海南房产证原件，并确定海南房产证上所列的全部产权人都到场且同意出售(不到场也需有同意售卖说明书等)，防止后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷。
3、确认海南房子产权情况
被抵押、查封的海南房子无法过户。在购买秀英区二手房之前，和房东一起去房屋所在的海南房地产交易中心拉产调，确认海南房子无抵押、查封再签约。如果海南房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果海南房子被查封，放弃购买。
4、约定好税费
秀英区二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。
5、核对房屋面积
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以秀英区购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障!
6、赠送家电是否写进去
买秀英区二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。
7、房屋交接时间
如果对购置房屋的交房时间有特殊需求，双方协商一致的情况下，一定要在合同里备注清楚。
为了保障自己的合法权益，建议卖方最少要在收到一部分保证款之后，才可提前交接房屋;买方最少要在海南房产证过户成自己名字后，才可将首付款解冻给卖方。
8、违约责任要标注清楚
什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。
9、小心霸王条款
在房屋交易过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。
秀英区买房优势：秀英区东山渡口辐射东山镇上下沿江的6个渡口，是该镇数万人，传统便捷的主要通道之一，主要满足沿岸射衩、上宅、东升等村庄群众赶集生活，进行物质交流等方面的需要。这些渡船都是简陋的木制小船。，海南二手房
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