不动产证和海南房产证有什么不一样？

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不动产证和海南房产证有什么不一样？ 海南琼山区新房，琼山区买房要掌握些简单的琼山区房产知识，琼山区房地产相关专业知识入门并不易。

海南购房者在琼山区买房的过程中要办理很多相关的证件，琼山区房产证就是其中的一个，它在孩子的上学、房屋的转让买卖时都起着很大的作用。但是，很多人不知道不动产证的存在，更不清楚不动产证和琼山区房产证到底有什么不同。今天小编就给大家好好分析一番。

区别一：概念不同

不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

琼山区房产证的全称是“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。

区别二：使用年限不同

琼山区房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

区别三：监制机关不同

琼山区房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。

区别四：编号不同

琼山区房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。在此处插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有唯一代码。即相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

区别五：颁证词不同

琼山区房产证颁证词为：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市琼山区房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列琼山区房产，经审核属实，特发此证。

而不动产权证颁证词为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

区别六：印章不同

琼山区房产证和不动产证所盖的的印章是不同的，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而琼山区房产证盖章为各地方人民政府的公章。

区别七：标注产权信息不同

琼山区房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明琼山区房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他。

还有，土地状况需要详细注明琼山区房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

琼山区买房优势：琼山区买房，海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇）

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