只有房产证没有土地证怎么办？土地使用证办理程序？

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只有房产证没有土地证怎么办？土地使用证办理程序？ 海南二手房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

随着观澜湖买房的人越来越多，很多人对于相关知识不懂，但是又想赶快把观澜湖房子买下来，因此买完之后才发现，观澜湖买房的时候只有观澜湖房产证没有土地证，这可怎么办，很多人开始发愁了，其实这个问题好解决，下面小编做了介绍，而且还传授了大家土地使用证办理程序的知识，一起了解吧。

只有观澜湖房产证没有土地证怎么办？

1、只有观澜湖房产证没有土地证首先房主的“观澜湖房产证”——您要看明，房主拿的是《观澜湖房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。

2.购观澜湖买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从观澜湖房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。

3.只有观澜湖房产证没有土地证要办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。

土地使用证办理程序？

1、土地使用证办理的工作流程。收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证。工作时限:35个工作日。

2、提交材料:用地批准文件,例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)转让双方身份证(核原件、留复印件)海南房地产来源证明,例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)。

3、变更前权利人的国有土地使用证现海南房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)地籍调查表(原件)，其他须提供材料。

通过上面小编对只有观澜湖房产证没有土地证怎么办？土地使用证办理程序的知识介绍，我们才知道其实在观澜湖买观澜湖房子的时候我们要看的东西很多，看观澜湖房产证、土地证等等信息，但是很多人发现在审核的过程中会发现有时候有观澜湖房产证没有土地证，这样就会很尴尬，但是看完介绍就知道怎么解决了。

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