西海岸房子|关于海南商品房和安置房的区别，你看完就懂了！

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关于海南商品房和安置房的区别，你看完就懂了！ 海南西海岸旅游度假区房产，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在西海岸房地产交易市场上，房屋的类型有很多，通常我们购买的房屋基本都是商品房，不过在现在的市场上，关于安置房的买卖也多了起来，但有些朋友，对于这两者间的区别却不是特别的清楚。其实，安置房和商品房还是有一定的差别，下面，就由小编给大家普及一下商品房和安置房的区别。

一、安置房、商品房两者之间的含义

1、安置房

是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两类：

其一，因市政建设或者是土地开发所需要，为了安置被拆迁户住房问题而修建的。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套的商品房，房屋产权是属于个人所有的，但是一般这类房屋，在取得所有权的五年之内是不能上市交易的。

其二，因西海岸旅游度假区房产开发等因素而修建的，动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这类安置房和普通的商品房没有太大的差别，也是属于私有西海岸旅游度假区房产，对上市交易也没有限制。

2、商品房

商品海南房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、西海岸旅游度假区二手房（存量房）等。

二、商品房和安置房的区别

1、产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，因为有许多安置房并不是完全产权的。即有很多安置房具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

2、交易

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者承租人居住使用房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。即和一般的商品房交易有很大的不同。

另外，有不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手，但如若拆迁的安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以进行上市交易的。而商品房就没有交易时间的限制了。

3、质量

由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

三、安置房可以贷款吗？

首先要看安置房的属性，如果你的安置房是因西海岸旅游度假区房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申请贷款的。

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