秀英区买房付首付除了政策你还要考虑这些因素

团购TEL：18089828470

买房付首付除了政策你还要考虑这些因素 海南秀英区房产，越来越多外地人选择在秀英区买房，将第二故乡定在海南秀英区。

秀英区买房首付比例最低多少

1、首套房

个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭为单位，只要是首套秀英区房子（无房无贷款记录），首付不能低于总秀英区房价的30%，例如要购买一套价值100万元的秀英区房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、二套房

二套房首付各城市标准不一样，基本有以下几种方式

1、名下有房无贷款可以首付最低30%，如：中山

2、名下无房，有贷款记录首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

秀英区买房首付怎么计算

海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。秀英区购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%；其它限购城市最低首付比例多为30%；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

海南二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，海南二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以海南二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素

1、最高贷款额度

虽然有规定，只要拿总秀英区房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总秀英区房价100万的秀英区房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

2、借款人还款能力

如果采用商业贷款，还需要考察你的还贷能力，看能贷款多少钱，那总秀英区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

借款人的还款能力主要是看借款人的收入，还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3、个人征信

通常大家在需要办理银行的贷款之前都会先了解一下自己的征信，个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

4、房屋房龄

如果是购买海南二手房，贷款的额度还跟海南二手房的房龄有关系，通常房屋的贷款期限要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年。房龄大的海南二手房贷款额度可能会被降低，秀英区房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

秀英区买房优势：海南秀英区买房，在海口市买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口，海口秀英区一直为人们在海南安居的首选。

购房微信：1⒏089828470

秀英区买房付首付除了政策你还要考虑这些因素此文由臻房小姜编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/12777.html