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开发商破产，购房者该怎么维护自身权益？ 海南美兰区楼盘，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
大家花了不少钱买了美兰区房子之后，自然是希望能顺顺利利住进去，而不是日后有一堆麻烦事！但是，有些人由于缺乏海南购房的经验，缺乏海南购房的相关知识，就会遇到各种各样的麻烦事。如果遇到了麻烦的话，大家都是希望能好好解决掉的。今天小编要给大家讲的是，如果开发商破产的话，海南购房者应该如何保障自己的利益？
房企破产商品房买卖合同有效吗？
在期房销售中，如果海南购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。
开发商破产业主有权要求退房吗？
在房屋已交付，未办理美兰区房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理美兰区房产证的话，此时业主是可以要求退房的。
因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的话，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律的相关依据了。
开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
这一般分多种情况，如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
开发商破产业主可以不交房贷吗？
房屋已交房正按揭还房贷的话，还未办理美兰区房产证，虽然开发商已破产，但是业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商是没有直接关系的，开发商知识承担连带担保责任。
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
相信通过小编的介绍您已经对于开发商破产该怎么办有了一定的了解了。希望小编的介绍能给您带去帮助。
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