海南美兰区购房——农村海南房子买卖合同怎么写？农村海南房子怎样买卖合法？

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农村海南房子买卖合同怎么写？农村海南房子怎样买卖合法？ 海南美兰区房子，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

现如今越来越多的农村美兰区房子开始进入了人们的视野，由于农村的自然环境比城市好，所以不少城里人开始计划在农村购置一套房屋，但是，一般情况下，农村的美兰区房子是建立在宅基地上的，交易流程很难以合法化。那么，农村美兰区房子买卖合同怎么写？农村美兰区房子怎样买卖合法？

农村美兰区房子买卖合同怎么写？

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）；身份证号：

一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经美兰区房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日

农村美兰区房子怎样买卖合法？

1、海南购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此海南购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、海南购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果美兰区买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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