西海岸二手房秘籍——个人购房合同签订注意事项？个人购房合同签订的技巧？

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个人购房合同签订注意事项？个人购房合同签订的技巧？ 海南西海岸买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。

即使西海岸旅游度假区房价一直在涨，但是海南买房的人从来没有间断过，所以说有能力海南买房的人还是很多的，既然大家选择海南买房就要认真对待海南买房这件事情，尤其是在签订合同的时候可马虎不得，合同内容不会看，合同细节看不准，这样就会影响你海南买房，下面是小编对个人西海岸旅游度假区购房合同签订注意事项？个人西海岸旅游度假区购房合同签订的技巧的知识介绍。

个人西海岸旅游度假区购房合同签订注意事项？

1、看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到西海岸旅游度假区房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

2、看合同中的土地性质。购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定。在和销售了解时，为了让你签订西海岸旅游度假区购房合同往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定。合同领域约定优先。别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是西海岸旅游度假区购房合同中对面积没有约定或约定不明。

5、贷款问题。如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。西海岸旅游度假区购房合同的一般约定都是在西海岸旅游度假区购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在西海岸旅游度假区购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

个人西海岸旅游度假区购房合同签订的技巧？

1、逾期交房和办证问题

西海岸旅游度假区购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

2、交房问题

合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购海南买房屋的风险转移问题。

3、小区公共区域和设施的约定

公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使西海岸旅游度假区购房业主不能自主选择。

当我们跟随小编对个人西海岸旅游度假区购房合同签订注意事项？个人西海岸旅游度假区购房合同签订的技巧的知识学习了解后，我们才知道其实个人西海岸旅游度假区购房合同的签订是非常重要的，很多人就在签合同的时候吃了亏，因为不了解内容，就随便签了，等到发生纠纷的时候才知道签合同的重要性。

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