海南海口市二手房技巧：二手房买卖流程？二手房买卖注意事项？

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二手房买卖流程？二手房买卖注意事项？ 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海口有了房似乎才能获得某种“资格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有些人在前几年买了新的海口房子，居住了几年之后就想把它卖掉重新去别的城市定居，那么这种海口房子就被定义为海南二手房了，大家对于卖自己的海口房子没有什么经验，不知道海南二手房买卖流程是什么，所以没有办法顺利的进行下去，并且我们在买卖的过程中要知道海南二手房买卖的注意事项是什么。

海南二手房买卖流程？

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档,买卖双方持海口房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市海口房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市海口房地产买卖合同（现售）＞，递交海口房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海口房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新海口房产证同按揭银行在深圳市海口房地产产权登记中［5］心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新海口房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

海南二手房买卖注意事项？

1、进行海南二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起海口购房者的注意。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、签订海南二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，海南二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多海南二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道海口房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于海口房产过户的日期。

4、必须注明海南二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的海南二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司海口购房必须要求与房主见面，经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。

7、必须学会使用补充协议，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

自己的海口房子卖的时候就以海南二手房的价格出售了，价格必须要合理不合理就没有人购买，那么文章里给大家介绍了海南二手房买卖的流程是什么，按照上面的正规流程进行交易，并且从文章里知道了海南二手房买卖注意事项有哪些，在进行交易的过程中要注明海口房子的交接时间，还要要求与房主见面。

海口市买房优势：海口市房产，海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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