海口买房|海口市房产交易中唯独容易忽视这些！你看清了？

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在海口买房的时候，很多人注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了海南房产的属性！其实，有些海南房产的性质是不能在银行作为抵押，再次办理贷款。所以，无论我们在买海口新房或者海口二手房的时候，一定要问清楚海南房产情况。

1、小产权房

又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的海南房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。

2、房屋产权人年龄过大

一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过 60 岁，男性不得超过 65 岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那海南房产就没法处理。

3、被查封的商品房

这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。

4、未满五年的经济适用房

经济适用房属于政策性住房，海南购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理海南房产抵押贷款。

5、未满 5 年的保障房

保障房是具有政策保障性质的海南房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用类似，保障房也有一定的交易限制，5 年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，所以未满 5 年的保障房也是不能抵押贷款。

6、公益房

公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的海南房产，属于社会公共福利，根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、未取得上市许可证的公产房

公房也称公有住房，国有住宅，是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅，一般来说，海南房产的产权和所有权归单位所有，个人只享有使用权，在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。

8、军产房

军产房就是部队在军队所有土地上建立起来的海南房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。

总之，提醒各位海南购房者虽然海南房产抵押贷款相对要求较低，而且贷款利息低，额度也高，但上述海南房产是不能做抵押的。

海口市买房优势：海口房产，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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