海南贷款首付怎么算？贷款买房首付最低是多少？

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贷款首付怎么算？贷款买房首付最低是多少？ 海南西海岸旅游度假区楼盘，西海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

提到西海岸买房，很多人不禁皱眉，要知道，现在高昂的西海岸房价是很多人都承受不起的，因而大家对于西海岸买房这件事也非常的严肃，很多人西海岸购房时都要用到贷款，自然会对房屋首付十分感兴趣，大家也应该知道，房屋首付如果没有支付上的话，是不能办理贷款的，那么贷款首付怎么算？贷款西海岸买房首付最低是多少？

贷款首付怎么算？

1、首套西海岸新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套海南房子，首付不能低于总西海岸房价的30％，例如要购买一套价值100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总西海岸房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总西海岸房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总西海岸房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总西海岸房价100万元的海南房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

4、购买海南二手房首付靠协商

购买西海岸新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买海南二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于西海岸购房的首付比例规定（≥30％）。

贷款西海岸买房首付最低是多少？

1、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求西海岸购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、2018年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进西海岸房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住西海岸房价格意见的通知》中，为抑制西海岸房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

以上所描述的内容就是小编对于贷款首付怎么算？贷款西海岸买房首付最低是多少的全部介绍，贷款首付计算起来并不难，有着专业的公式，当然，也可以使用计算器，计算器使用起来虽然简便，但是大家再输入数据时一定要仔细，而现如今房屋的首付价格还得根据房屋整体来算。

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