产权变更指什么？买方要防范的风险有这些

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产权变更指什么？买方要防范的风险有这些 观澜湖综合休闲养生区新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南观澜湖都是最好的买房选择。

产权变更就是我们俗称的海南房产过户。它是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。海南房产过户有几种不同的情形，有继承的海南房产过户、赠与的海南房产过户、观澜湖综合休闲养生区二手房过户等。

产权变更（海南房产过户）准备的资料：

(1)海南房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

(3)海南房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，海南房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证海南房地产买卖合同书)或经公证的海南房地产赠与书，或经公证海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)海南房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

产权变更（海南房产过户）要注意啥？

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买观澜湖综合休闲养生区二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，观澜湖房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前观澜湖房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买观澜湖综合休闲养生区二手房如何避免户口纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但观澜湖房子出现违建、查封、政策变动丧失观澜湖综合休闲养生区购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，观澜湖综合休闲养生区买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往机关查询交易房屋的户籍情况。

同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

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