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海南房屋施工合同范本怎么写？哪些情况下海南房屋施工合同无效？ 海南东海岸国家旅游度假区房产信息网，东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东海岸买房子。
对于房屋的买卖我们还是要注意下流程，签订合同是毕竟的一个流程，大家在进行房屋合同签订的时候要注意具体的签订方法和细节的问题。签订房屋合同的话有些情况下合同是无效的，那么房屋施工合同范本怎么写?哪些情况下房屋施工合同无效?一起来了解下吧。
房屋施工合同范本怎么写?
发包人(全称)：___________________承包人(全称)：___________________发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 _____________(工程全称)签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容：承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：__________________。
二、质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为________年;装修工程为_____年;
2.电气管线、给排水管道、设备安装工程为_______年;供热与供冷系统为____________个采暖期、供冷期;住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__________年;
3.其他项目保修期限约定如下：______________。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4.质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他：双方约定的其他工程质量保修事项：_____________。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人(公章)：____________
法定代表人(签字)：________
_________年_______月______日
承包人(公章)：____________
法定代表人(签字)：________
_________年_______月______日
哪些情况下房屋施工合同无效?
1、合同主体不合法导致的无效。具体为：
1)不具有从事建筑活动主体资格的个人，合伙组织或企业借用具备从事建筑活动资格建筑企业的名义的;
2)资质等级低的建筑施工企业借用资质较高的建筑施工企业的名义的;
3)不具有总承包资质的建筑企业借用具有总承包资格的建筑企业名义承揽工程的。
2、合同内容不合法导致的无效。具体为：
1)招投标法规定必须招标的项目未招标或中标无效的;
2)总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包的;总承包人将工程分包给不具备相应资质条件的分包人的;总承包人将基础或主体结构工程分包给其他分包人的(无论分包人是否具备相应资质条件，也无论建设单位是否同意);分包人将其承包的工程再分包的(违法分包);
3)总承包人将其承包的工程转包或肢解后以分包的名义转包的(转包)。
要签订房屋合同的话，大家要注意下签订的流程和具体的事宜，房屋合同签订了才能保证自己的权益和利益。以上就是关于房屋施工合同范本怎么写?哪些情况下房屋施工合同无效的相关介绍，大家在进行房屋买卖之前就要注意具体的事宜，做好房屋买卖的细节问题。
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