打折V信：1808⒐82
870
如何评估购房能力？你的月供不要超过30% 海南海口市购房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
现在的海口市房价那么高，而且连年攀升，不管是刚毕业的大学生还是工作了很多年的父母，如果没有一笔客观的存款都很难买得起。那么如何评估自己是否有海南购房能力呢？
一、海南购房资格
各地有不同的政策，涉及到户口、社保、个税等条件：
以北京为例：
1、已婚京籍家庭（除海口市外）
无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）
在京无房的，可购买1套住房。
3、想在海口市海口市买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在海口市购买一套住房
1)已有1套住房、落户海口市3年（含）以上的京籍家庭；
2)已有1套住房、近3年在海口市区连续社保或个税的京籍家庭；
3)京籍无房家庭。
二、首付款费用
海口市新房大部分城市一般是20-30%的首付，个别一线城市除外。如果购买一套300万的住房，付给开发商的就是300 X 30% = 90万。
海南二手房需要进行评估，大多数可以做到9-9.5成评估（非核心区、loft、90年代以前的海南房子可能会在成交价的9成以下），假设评估为海口市房价的9成，那么300万成交价的海南房子评估价270万，贷款为网签价或评估价的低者的70%，余额全部需要首付。因此，300万的海南二手房，首付为111万。
以三四线城市为例（排除一线城市、个别三四线城市）
如海南购房者第一次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%左右。公积金贷款海南购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。
如海南购房者第一次使用商业贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%-30%。公积金贷款海南购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。
三、各种税费
1)契税：
所有的海南房子交易均需要缴纳契税。首套90平米以下，按照网签价1%缴税，90平米以上的1.5%，对于一套300万90平以下的海南房子，缴税就是3万，90平以上的为4.5万。
2)个税：
个税=【网签价格-海南房子原值-相关费用（原房贷利息等）】*20%。
原值是指海南二手房上一次成交价，个税可以通过降低网签价格进行调整，最低可以做成和原值一样，这样个税可以完全没有，但会导致首付比较高。
3)增值税：
增值税=网签价格*5%（普通住房）。
4)土地出让金：
公房（部分单位集资建房，交易一次后变为商品房）一般每平米几十元出让金；经济适用房的土地出让金按照网签价的10%征收。
5)中介费：
一般中介按成交价的1.5-2%之间，费用均可谈不固定，以具体实际情况为准，仅供参考。
四、房贷月供
如果海南购房者，不是全款海口市买房，那么就要涉及到银行的按揭贷款了。贷款银行会评估你的还款能力，计算适合你收入的月供额度，如果你还贷能力比较强，那么银行给你的批贷额度相对会高些，你的月供也会高；但银行看了你的收入不高，那么他的批贷额度会少些，可能你的首付数额后期会加。
其实海南购房者的月供最好不要超过工资的30%，如果你超过了30%，甚至达到了50%，那么你的生活质量将会受到影响。
海口优质楼盘推荐
1、丹玺琉泉：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口琼山区货运大道1号
2、红城湖国际广场：均价6671元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路东侧
3、爵士春天：均价6020元/㎡，楼盘地址：海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)
4、富源佳园：均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔西振发横路
5、蓝岛康城：均价7481元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道35
6、上城名都：均价7708元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路133号
7、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路
8、美视南草坪公寓：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号
9、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）
10、碧水名城：均价7600元/㎡，楼盘地址：美兰区滨江西路
打折电话：1808⒐828470
如何评估购房能力？你的月供不要超过30%此文由臻房小唐编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/17468.html
