西海岸什么是容积率？容积率大点好还是小点好？

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什么是容积率？容积率大点好还是小点好？ 海南西海岸楼盘，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

西海岸旅游度假区买房对于西海岸购房者来说是一件严谨的事情，很多西海岸购房者在看房选房时会非常谨慎。有些西海岸购房者在西海岸旅游度假区买房时可能听说过容积率一词，但是对于容积率却没什么了解，接下来小编就和大家分析一下，什么是容积率？容积率大点好还是小点好？

什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率＝总建筑面积／总用地面积，比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，海南房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率太高对生活有什么影响？

1、人口密度

容积率比较高的住宅项目意味着小区内海南房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题

如果小区容积率比较高，那么小区内人口密度也大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率比较低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、海南房子的价格贵

一般来说，容积率低的海南房子价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些海南房子，多出售一些海南房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的海南房子，其价格就比11层的海南房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款

有些小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

容积率大好还是小好？

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于西海岸购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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