海南琼山区购房|海南买房要看本事了，遇陷阱要学会“见招拆招”

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海南买房要看本事了，遇陷阱要学会“见招拆招” 琼山区二手房，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！

海南买房流程是怎样？买过房的人认为海南买房不容易，准备海南买房的人会认为海南买房处处充满着陷阱，但是终归琼山区房子还是要买的！有人会说，海南买房遇到陷阱的时候，能够学会见招拆招，就能买到好房！其实“见招拆招”不是所有人都能做到，但是海南买房陷阱是可以提前避免的。

1、拿钥匙先交物业费、取暖费

普遍现象，海南新房交房取钥匙时，要先交足物业费、取暖费，才给钥匙。开发商将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。

开发商认为业主可能不会在短期内入住，物业公司收费不理想，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。

商品房正常的流程，是琼山区购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。

2、先签收房合同，再检查房屋细节

“先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。

现实中，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，确实让琼山区购房者心凉半截。

在琼山区购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。

3、 要检查合同与实际赠送面积

有的琼山区房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的琼山区购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。

4、物业维修部分要自己掏腰包

入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益?

开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。房管局物业处人士介绍，没有成立业主委员会的小区，如遇到类似质量问题需要维修，可咨询该市区房管局。

海南楼盘卖点：海口市琼山区拥有“全国最大的经济特区”、“国际旅游岛”、“一带一路战略支点城市”等众多头衔，是国家重点发展的区域~，海南琼山区房产。

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