琼山区未满2年的房子过户费用，买房过户的流程

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未满2年的房子过户费用，买房过户的流程 琼山区新房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

大家都知道，如果要购买琼山区新房一般都是直接跟开发商进行买卖的，如果是琼山区二手房一般都是向个人购买的，所以如果要购买琼山区二手房一般都会有过户的流程，对于过户的流程大家有了解多少呢？接下来大家就来一起了解一下未满2年的琼山区房子过户费用以及琼山区买房过户的流程吧。

未满2年的琼山区房子过户费用 

1、税费约为海南房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（海南房产证大于5年的免）、增值税5.5%（海南房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的海南房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 

琼山区买房过户的流程

1.买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订琼山区购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好海南房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过海南房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

5、另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

6、交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

前面的文章介绍的就是关于未满2年的琼山区房子过户费用以及琼山区买房过户的流程方面的问题，通过上面文章的介绍大家有没有了解一些琼山区二手房过户相关的流程呢？如果大家要买还不满2年的琼山区房子过户费肯定是要贵一些的，大家如果要买琼山区二手房也要了解一下这方面的内容才行。

琼山区买房优势：海南购房，海口市琼山区军坡节：大年过后，农历二月便到了海南人闹军坡的时节。军坡节是海南人祭祀祖先和缅怀历史人物的民俗活动。每到军坡节，一般以一乡或一村为单位，大搞祭祀活动。

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