海南西海岸旅游度假区房产秘籍——首套房怎么认定，，二套房认定标准

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前几天和以为朋友聊天时，他说起自己最近心烦的事情，自己名下原来有一套房，后来出售了，准备给孩子念书买新的学区房。可海南买房时却被告知再海南买房就属于二套房了，明明原来的已经卖掉了，不是应该算首套房吗？毕竟二套房要比首套房缴纳的税要多不少，而且手续也麻烦。这就要看首套房怎么认定的，还有二套房认定标准是什么，看看为什么会被定为二套房：

首套房怎么认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到西海岸旅游度假区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套；

2、已经全款买过一套房，再贷款海南买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到西海岸旅游度假区房产再贷款海南买房算首套；

3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套；

4、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前西海岸购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无西海岸旅游度假区房产婚后海南买房申请贷款算首套。

二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款海南买房算二套；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人中一方婚前海南买房使用了商业贷款，另一方婚前西海岸购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；

4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有西海岸旅游度假区房产和房贷未还清。另一方没有任何西海岸旅游度假区房产和房贷记录，现在两人一起购买西海岸旅游度假区新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款海南买房银行还是会给算二套。

以上就是关于首套房怎么认定及二套房认定标准的介绍了。相信看了小编的介绍肯定对首套房和二套房的认定标准有了更明确的了解了，只有这样才能更好了进行西海岸购房预算，毕竟首套房要比二套房交的税更多，手续也复杂多了。如果认为自己就应该属于首套房，可以根据小编的总结看看是那种情况被认定为二套房，是否有更改成首套房的机会。

海南西海岸房地产。。。海南西海岸买房优势：西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初，就被定位为“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套，西海岸进入实质开发阶段后，高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店，其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌，此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店，建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。

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