海南产权证办不下来怎么办？可能是开发商出问题

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产权证办不下来怎么办？可能是开发商出问题 海南房子，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

随着我国海口市房地产市场很多年的蓬勃发展，越来越多的海口市购房者开始重视所海口市购房屋是否能办理产权证的问题，有了海口房产证，业主就可以行使对房屋的占有、使用、收益以及处分的权利，海口市房子就有了法律的保护，因此海口房产证的重要性不言而喻。

交房后、开发商需要根据买卖合同约定的期限办理海口房产证，时间一般在6个月，如果没有合同约定，默认90天内需要为业主办理好海口房产证，但是我国海口市房地产市场发展多年，开发商质量鱼龙混杂，有一些开发商的海口市房子很难办理海口房产证，面对这种情况，我们作为业主，该怎么维权呢？

一般来说，办不下来海口房产证的原因都是开发商的许多不正规操作，导致在政府部门办理相关手续的时候没有审核通过。

业主遇到的常见情况有两种：

情况一： 开发商能办理产权证拒不给办的，需要找相关部门解决。

开发商不为业主办理海口房产证，原因可能是因为开发商为自己利益考虑。比如，开发商不去办理海口房产证就不算卖过房，并且不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。

遇到这种情况我们就需要联合业主与开发商积极协商，开发商拒不配合的可以找相关部门投诉解决。

情况二： 开发商想办理，不能办理成功的，业主需积极维权，退房或者是索要赔偿

开发商真想办，但是海口房产证就是办不下来的，涉及到的原因有很多，牵扯的部门也比较多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，基本上绝大部分政府机构都能牵涉到开发商建设的小区，涉及到各种检查，各种规划，如果各个方面有一个不合格，海口房产证就很难办下来。

有些不合格的原因开发商在海口市房子建成之后也无法解决了，比如规划的商业用地建设成了住宅，类似这种后期发现的先期问题，基本是一定办不了海口房产证的，你不能要求开发商为了海口房产证把海口市房子都推了重盖吧。

如发生上述情况，海口市购房者可做参考以下解决办法：

1、看合同约定办理产权证的时间，以及你是否缴纳了办产权证的费用和资料，同时看违约责任在合同中是怎么约定的。合同约定逾期超过多少天可以解除合同，超过了这个时间你可以起诉要求解除合同，并要求支付违约金。

2、现在有些城市政府部门设立了网上的投诉渠道，处理效率还可以，可以写信投诉试试，市长信箱的反馈就比较及时。有些问题可以得到解决。

总结：

海口房产证的办理非常重要，不仅涉及到你对海口市房子拥有的各种处分的权利，而且还与学区挂钩，只要户主有海口房产证，子女的入学不受数量限制。

海口市买房优势：海口市房产信息网，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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