买海南二手房签合同前一定要查清“隐形问题”

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买海南二手房签合同前一定要查清“隐形问题” 海南二手房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

买海南二手房是件复杂的事情，东海岸国家旅游度假区购房者必须慎重对待。小编建议东海岸国家旅游度假区购房者买海南二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实海南房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看购买海南二手房都有哪些事项要注意。

一、核实相关信息

1、基本信息

包括交易双方详细信息、房屋地址、东海岸国家旅游度假区房产用途、付款方式、付款时间。

2、核实房主信息

东海岸国家旅游度假区购房者应弄清楚房屋所有权是否真实可靠，确认卖家是不是真正的“房主”。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，东海岸国家旅游度假区购房者务必留个心眼。

3、核实产权信息

交定金、签合同前一定要查清楚海南房子的产权。不仅要查看房东的东海岸国家旅游度假区房产证原件、核对身份证件跟产权证件信息是不是相符，还要去房屋登记部门核实海南房子的真实登记信息。防止假冒业主或伪造证件。如果海南房子有共有人，签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。如果海南房子有贷款没还清，或者被抵押的情况，一定不要同意拿你的东海岸国家旅游度假区购房款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

4、核对面积

东海岸国家旅游度假区购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障！

5、查房龄

房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从拿地。海南二手房房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭东海岸国家旅游度假区买房还关系到贷款年限长短，签合同前查清楚实际房龄很重要。

6、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

7、房屋现状要注明

是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

二、税费的负担

东海岸国家旅游度假区房产交易会产生一定的税费，但是售房者和东海岸国家旅游度假区购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。

三、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。

在海南二手房交易过程中经常会出现纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买海南二手房签合同一定要需注意以上事项。

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