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“满五唯一”你了解多少？满足能节省多少钱 秀英区楼盘秀英区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从秀英区房产小白变成秀英区房产专家。
买海南二手房的时候，秀英区购房者可能都会听到“满五唯一”这种专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这种专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这个条件的秀英区房子，因为买这样的秀英区房子可以省下不少钱！那么到底什么是“满五唯一”？又该如何界定“满五唯一”的标准呢？
一、什么是满五唯一？
“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。
“唯一”指的是该房屋是家庭（成员范围包括秀英区购房人、配偶以及未成年子女）名下的仅有的一套住房。
二、如何界定“满五唯一”的标准？
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查秀英区房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的秀英区购房合同和第一笔秀英区购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的秀英区房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
三、满五唯一的房屋有哪些优势？
满五唯一的房屋，能够享受税费优惠政策。（各个地区的价格界定有差异，应以所在地区的政策和价格为准。）
例如：北京普通住房
满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房屋：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。
满2年不满5年：免征增值税及附加，个人所得税是差额的20％。
不满2年不是唯一的房屋：征收增值税，个人所得税是差额20％。
大家在秀英区买房过程中需要注意的是，认真核实所秀英区购秀英区房子是否满五唯一，最好在签订海南二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。
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