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小产权房要不要买？小产权房有什么风险？ 海南东海岸国家旅游度假区购房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
东海岸买房可以说是全家的一件大事，我们都想买到性价比高的海南房子。比如，东海岸国家旅游度假区房价实惠、位置优越、户型方正等。面对东海岸国家旅游度假区房产市场中价格低廉的小产权房，东海岸国家旅游度假区购房者要不要买呢？小产权房又有哪些优点呢？一起来看看具体的内容介绍吧。
什么是小产权房？
我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种东海岸国家旅游度假区房产不能获得正规东海岸国家旅游度假区房产证，无法享受正规东海岸国家旅游度假区房产应有法律保护。
小产权房主要分为几类？
一种是建造在农村宅基地上的海南房子，农村宅基地同样属于集体用地，海南房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；
另一种则是占用耕地建造的海南房子，可能是企业有意占用耕地，将海南房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩张速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的海南房子也属于小产权房，但最容易被东海岸国家旅游度假区购房者误会成商品房。
小产权房有什么风险？
1、法律不保护小产权房的买卖合同
由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家东海岸国家旅游度假区房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。东海岸国家旅游度假区购房者也就不要抱有侥幸心理。
2、小产权房不可以抵押贷款
如果业主想要凭借此东海岸国家旅游度假区房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可东海岸国家旅游度假区房产证明。而由于小产权房没有东海岸国家旅游度假区房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。
3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿
小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。小产权交易不受法律保护，存在着巨大的风险，特别是不能通过正规手段转让，所以建议东海岸国家旅游度假区购房者不要购买这种住房，因为风险太大。
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