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签订购房合同要注意什么? 东海岸国家旅游度假区房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南东海岸都是最好的买房选择。
东海岸国家旅游度假区新房东海岸购房合同注意事项
1、要使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、关于贷款不成的约定
不少人东海岸买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分东海岸购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以东海岸购房者一定要买在东海岸购房合同中和开发商约定清楚，如果东海岸购房者因贷款被拒而导致无法东海岸买房，开发商要如数退还东海岸购房者所缴纳的定金和其他款项。如果东海岸购房合同中无约定，东海岸购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、期房要注意房屋面积的约定
东海岸购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿东海岸购房者，当然东海岸购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，东海岸购房者只需补3%面积的房款即可。
4、期房要交房约定条件和时限
东海岸购房者在买期房签订东海岸购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给东海岸购房者房屋质量合理的东海岸房子。
5、明确违约责任
一般来说东海岸购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、东海岸国家旅游度假区房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
6、要注意东海岸购房合同后面附件的补充协议
（1）注意房屋质量问题
东海岸购房者在和开发商签订东海岸购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。
（2）广告内容写入补充条款
很多项目在宣传时，为了吸引更多的东海岸购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。东海岸购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的东海岸购房权益。
（3）要时明确物业管理事项
东海岸购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。
海南二手房交易合同注意事项
1、确定卖方信息的真实性
买方需确定卖方与产权证上的房主是否为同一人，同时要到相关部门查询产权证的真实性。如该房屋还存在其他共有权人，买方需要卖方提供其他共有权人同意出售该房屋的书面证明。有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。
2、确认东海岸房子产权情况
被抵押、查封的东海岸房子无法过户。在购买海南二手房之前，和房东一起去房屋所在的海南房地产交易中心拉产调，确认东海岸房子无抵押、查封再签约。如果东海岸房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果东海岸房子被查封，放弃购买。
3、交易金额及付款方式要明确
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和海南房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。明确好买方和卖方该交的税费，要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。
4、其他注意事项
（1）费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。
还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在东海岸购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
（2）户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
（3）认真阅读每一条交易条款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。
东海岸国家旅游度假区买房优势：海南房产，海口东海岸4条公交线路通达主城区；境内有高速、高铁穿境而过；
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