房产百科：解读购房五证的重要性

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房产百科：解读购房五证的重要性 海南秀英区房产网，秀英区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

许多秀英区购房者以为付了钱就可以高枕无忧的收房了？有了这种想法的你那可就危险了。殊不知，即使完成了手续，但是如果忽略一些至关重要的细节，那么就将潜伏着许多危险。来看看，海南买房必须要注意的几大要点。 









  开放商必须具备的五证

  1、《国有土地使用证》；

  2、《建设用地规划许可证》；

  3、《建设工程规划许可证》；

  4、《建筑工程施工许可证》；

  5、《商品房预售许可证》。

 

 五证不全的危险

  1、海南房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。

  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没在土地上建秀英区房子的资格，建了秀英区房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，这样的秀英区房子也依然不是你的！

  2、房屋的质量没有保障。

  “五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖秀英区房子，这样的秀英区房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

  3、开发商骗取定金。

  没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引秀英区购房者，等秀英区购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

  4、难以借到房屋贷款。

  一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了秀英区购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

  5、混淆商用房和住宅用房。

 

 “两书”和“一表”

  1.《住宅质量保证书》

  2.《住宅使用说明书》

  3.《竣工验收备案表》




秀英区优质楼盘推荐



1、碧湖湾：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）

2、四季华庭·阳光华府：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道28号

3、海南绿地城：均价12000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处

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