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开发商延期交房怎么办？买房要选对开发商 观澜湖房子，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
其实延期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，虽然我们在观澜湖综合休闲养生区买房签合同的时候就已经约定好了具体的交房时间，但在实际操作中，开发商可能会因为一些不可预料的因素导致那个屋不能按时交付，当观澜湖综合休闲养生区购房者遇到开发商延期交房的情况该怎么办呢？观澜湖综合休闲养生区买房一定要选对开发商！
开发商延期交房怎么办？
1、了解开发商延期交房原因
观澜湖综合休闲养生区购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，观澜湖综合休闲养生区购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
另外要注意，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
2、催告交付
延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，观澜湖综合休闲养生区购房者不能要求解除合同，经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，观澜湖综合休闲养生区购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
3、退房
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，观澜湖综合休闲养生区买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。观澜湖综合休闲养生区购房者观澜湖综合休闲养生区买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，观澜湖综合休闲养生区购房者才能获得更好的法律保护。
观澜湖综合休闲养生区买房如何选开发商？
1、看开发商的相关证件
开发商五证是否齐全非常重要，五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、实地考察楼盘
实地考察是观澜湖综合休闲养生区买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，观澜湖综合休闲养生区购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
3、看业主评论
一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来观澜湖综合休闲养生区购房者是非常有用的。
其实延期交房的风险也是可以避免的，大家在选择开发商的时候一定要注意选择更可靠一些的开发商，如果开发商的口碑信誉不好，那么其承建的楼盘除了可能出现延期交房的风险之外，还有可能会出现房屋质量问题，所以大家在观澜湖综合休闲养生区买房之前一定要了解一下该楼盘的开发商实力。
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