东海岸国家旅游度假区南北通透的房子真的好吗？其中大有玄机！

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南北通透的房子真的好吗？其中大有玄机！ 东海岸房产，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

国人东海岸国家旅游度假区买房就讲求两个东西，一个是好的采光，一个是南北通透，一般如果在海南购房的过程中遇到不南北通透的东海岸房子都会慎重选择。同时我们从开发商的户型设计趋势也可以看出，现在越来越多的中户东海岸房子被风雨连廊和天井的设计做成一种通透感的东海岸房子，所以说南北通透的东海岸房子绝对是楼市当中的畅销品。那东海岸房子究竟要满足哪些条件才算“南北通透”呢？“南北通透”就一定好吗？

一、东海岸房子究竟要满足哪些条件才算得上真正的“南北通透”？

首先，要满足以下三个条件才能称得上真正的“南北通透”：

1、客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

二、南北通透户型有哪些缺点呢？

1、油烟易倒灌

因为大多数厨房都会设置在朝北方向，而我国以西北风为主，所以开窗做饭时，油烟便会倒灌，这一点小编深有感触，所以这样朝向东海岸房子装修时就要选择吸力大的油烟机，并且厨房的窗户要尽量关上。

2、容易进灰尘

因为南北都有窗户，通风效果好，受季风影响，如果窗户没有关严，客厅、房间物别容易进灰尘，影响家中卫生。

3、装修成本高

南北朝向的东海岸房子窗户的数量和面积多，虽然东海岸房子整体更敞亮，但装修成本也要相对高很多，比如窗套、窗帘、扩窗等费用，装修本就是一个无底洞。

三、学会鉴别假“南北通透”

要特别注意的是，“南北通透”的户型以正“南北通透”为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南，有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用，还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

在市场有很多宣称是南北通透户型的东海岸房子，其实只是在南北两个卧室的两侧分别加上了窗户，这样是达不到空气通透的效果的。还有所谓的南北通透户型，就是客厅在阴面，但是真正朝阳的只有一个主卧，所以大家在东海岸国家旅游度假区买房的时候一定要小心别被开发商忽悠了。

当然，南北通透的东海岸房子最主要的缺点是“贵”，价格早就被东海岸国家旅游度假区房地产市场炒作上天了。所以说，大家在购东海岸国家旅游度假区买东海岸房子时也不要一味只追求南北通透，还要根据自身需求、项目地段、整体楼盘设计、当地气温气候等条件选择最适合自己的，因为世界上并没有完美的户型。

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