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商品房五证是什么，弄清楚确保自身权益 美兰区房产信息网，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南买房、卖房都是中国人的人生大事，购买一手海南新房时还是要买“五证两书”齐全的项目，以确保自身权益得到保障。弄清楚商品房五证是什么，确保自身权益。
五证：
五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。《商品房销售（预售）许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。海南买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府美兰区房地产管理部门允许美兰区房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书：
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向海南购房者交付房屋时，美兰区房地产开发企业必须提交给海南购房者的文件。海南购房者有权索要。
海南楼盘卖点：海口市受地理位置影响，美兰区的冬天会有一点湿冷，这也要看个人的感受。，美兰区房产。
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