西海岸购房时交多少定金？交定金要注意什么？

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购房时交多少定金？交定金要注意什么？ 海南西海岸房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南西海岸都是最好的买房选择。

西海岸旅游度假区买房是一件大事，西海岸旅游度假区买房不是买白菜，所以西海岸旅游度假区买房要十分小心谨慎。对于大部分家庭来说，一生中可能就会经历一次西海岸旅游度假区买房，所以西海岸旅游度假区买房的准备功课要提前做好。

如果西海岸旅游度假区购房者看中了一套海南房子后，买卖双方达成意向后，买方交一部分钱作为定金，这个已经是西海岸旅游度假区买房交易的惯例了。可这个定金应该交多少呢？交定金有什么注意事项？接下来跟随小编一起看看。

一、什么是定金？

定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是，根据《担保法》规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同中止时，卖方可不退还定金！因为买方造成了违约，需要承担违约责任！如果是卖方单方面违约呢？卖方需双倍偿还给买方，这就是定金罚则！

二、西海岸旅游度假区购房时交多少定金？

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

三、西海岸旅游度假区购房交定金有什么注意事项？

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或西海岸旅游度假区购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，西海岸旅游度假区购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若西海岸旅游度假区购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买西海岸旅游度假区新房时，交的定金能不能退，成为大多数西海岸旅游度假区购房者关心的问题。如果不能保证之后西海岸旅游度假区买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在西海岸旅游度假区购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，西海岸旅游度假区购房者也不会有太多的损失。

四、开发商收取定金违反规定如何处理？

如果有不按照规定收取定金的情况会如何，收取多少定金属于违反规定呢？法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

在交付定金后，如果任何一方违约导致合同无法履行，买卖双方就可以根据上述内容来维护自己的合法权益。

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