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延期交房违约金怎么断，开发商延期交房怎么办 海南琼山区新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。
现在很多的楼盘大家在购买了之后都不会马上交房给琼山区购房者的，一般在购买的时候开发商那边都会跟琼山区买房者约定好自己的这个楼盘在什么时候能交到琼山区购房者的手中，如果延期肯定有违约金的，接下来大家就来一起了解一下延期交房违约金怎么断以及开发商延期交房怎么办。
延期交房违约金怎么断
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。
2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
4、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
开发商延期交房怎么办？
1、当开发商出现延期交房情况时，若琼山区购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则琼山区购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的琼山区房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
前面的文章介绍的就是关于延期交房违约金怎么断以及开发商延期交房怎么办方面的内容，大家同个上面的文章有没有了解一些这方面的内容呢？琼山区买房者肯定都不想碰到延期交房的事情，但是如果碰到这种事情，就一定要跟开发商那边收取违约金，但是具体的金额就不好说了。
琼山区买房优势：琼山区楼盘，琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成投资10.7亿元，强势拉动该区经济增长。
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